OpenKey® est une solution instantanée et efficace pour associer à vos adresses la surface de chaque parcelle du cadastre.
Connaître la surface d’une parcelle cadastrale est essentiel pour de nombreux cas d’usage : analyse de potentiel immobilier, croisement avec les données DVF, ou encore détection de terrains divisibles. Mais aussi estimer la présence et la taille d’un jardin… ou d’obtenir quelques certitudes en recoupant avec la surface bâtie au sol, elle aussi disponible en Open Data. Pour vérifier qu’il ne s’agisse pas d’un immeuble à cette adresse… il y a aussi un jeu de données en Open Data pour ça !
Avec OpenKey®, rattacher une adresse à sa parcelle devient très simple. Plus besoin de manipuler de fichiers shapefile ou de SIG. En entrée : une adresse. En sortie : un identifiant OpenKey qui fait directement le lien avec la parcelle cadastrale et sa surface.
Définition – Qu’est-ce qu’une parcelle cadastrale ?
Une parcelle cadastrale est l’unité de base du cadastre français. Elle représente une portion de terrain, identifiée de façon unique par une référence parcellaire composée :
- du code INSEE de la commune,
- d’une section cadastrale (2 lettres ou 1 lettre + 1 chiffre),
- et d’un numéro de parcelle.
Exemple : 75101 AC 0124 → parcelle n°124, section AC, Paris 1er.
Chaque parcelle est décrite par un polygone géographique (contours) et sa surface cadastrale, exprimée en m². Ces données sont publiées en open data par la DGFiP, et diffusées via des fichiers par commune, notamment sur les plateformes de l’État comme data.gouv.fr.
Pourquoi la surface d’une parcelle du cadastre est-elle stratégique ?
- Énergies renouvelables : potentiel pour pompe à chaleur, géothermie ou panneaux photovoltaïques au sol.
- Immobilier : pour calculer le potentiel constructible, valoriser un bien, ou identifier des parcelles divisibles.
- Distribution spécialisée : jardinage, bricolage, piscines, loisirs d’extérieur.
- Travaux : possibilité d’extensions et d’aménagements extérieurs.
- Fiscalité et pouvoir d’achat : la surface alimente les bases d’imposition (CFE, taxe foncière).
Exemple de cas d’usage :
“Grâce à la surface de la parcelle et de celle du bâti, on cible les foyers avec un jardin > à 250 m² en zone urbaine, pour proposer du mobilier extérieur haut de gamme.”
Quelles difficultés vous évite OpenKey® ?
1. Des fichiers bruts lourds, complexes et chronophages
Les fichiers cadastraux sont volumineux, fournis par commune, au format shapefile.
2. Des relations adresse ↔ parcelle complexes
Une même adresse peut par exemple chevaucher plusieurs parcelles.
3. Des outils et compétences techniques spécifiques
Projection, intersection spatiale, conversion de formats… autant d’étapes qui demandent des outils spécialisés, des compétences techniques et leur maintien dans la durée.
OpenKey® vous renvoie en temps réel la bonne parcelle, sa surface cadastrale, sans autre effort que d’intégrer l’API ou le résultat d’un traitement batch.
Exemples de jeux de données liés à la parcelle cadastrale
- DVF (prix et caractéristiques des ventes immobilières – adresse et parcelles)
- Données d’aléas naturels (argiles, inondations, mouvements de terrain)
- Contours cadastraux (DGFiP – polygones de parcelles)
- Zonages d’urbanisme (PLU, RNU – souvent calqués ou superposables aux parcelles)
- Plans de prévention des risques (PPRN / PPRT – polygones spatiaux superposables à une parcelle)
- Données environnementales spatiales (à croiser selon cas : Seveso, biodiversité)
- Zonages réglementaires superposables (zones agricoles, naturelles, etc.)
Connectez facilement vos adresses au cadastre avec OpenKey®, et exploitez la surface réelle de chaque parcelle cadastrale.
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